DOCUMENTACIÓN AMBIENTAL EN LA FASE DE MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL AYTO. DE MERUELO

DAE resumido:    https://brisadelcantabrico.com/wp-content/uploads/2023/11/DAE_resumido_comentarios.pdf

DAE completo: https://brisadelcantabrico.com/wp-content/uploads/2023/11/DAE_MP_Brisa_12_2020-comprimido.pdf

EVOLUCIÓN Y CAMBIOS DEL PROYECTO GANADOR DEL CONCURSO DE IDEAS

Tras la proclamación del proyecto ganador del concurso de ideas, el Consejo Rector, el Grupo de Trabajo de Acciones sobre el Terreno y los arquitectos ganadores, en acción coordinada, iniciaron la tarea de mejora y adaptación de aquel proyecto, en orden a elaborar la “ORDENACIÓN DETALLADA” DEL SECTOR BRISA DEL CANTÁBRICO para su inclusión en el nuevo PGOU que está redactando el Ayuntamiento de Meruelo y que se espera vea su aprobación definitiva en el primer semestre del año 2019. La “ORDENACION DETALLADA” podría evitar la tramitación de un “PLAN PARCIAL”, por lo que el siguiente documento a redactar será el “PROYECTO DE URBANIZACION” para posteriormente poder solicitar la licencia de urbanización e iniciar las obras.

PLAN PARCIAL

La aprobación definitiva de la Modificación Puntual de las Normas Subsidiarias de Meruelo para el cambio de clasificación de suelo no urbanizable (rústico ordinario) a suelo urbanizable de equipamiento de interés público y social de tipo asistencial, fue publicada en el BOC nº 217 de fecha 13/11/2023.

La superficie total que ha intervenido en la recalificación a través de la M. Puntual ha sido de 86.606,51 m2 distribuida de la siguiente manera:

  • Suelo de uso público en suelo privado: 18.543,25 m2
  • Suelo privado: 68.063,26 m2

Aprobada la recalificación, procede presentar el documento urbanístico conocido como Plan Parcial, que regula la urbanización y la edificación del suelo urbanizable, que será objeto de una Evaluación Ambiental Estratégica por el procedimiento simplificado por la administración. La documentación completa del Plan Parcial fue registrada el 29/07/2024, disponiendo la Administración de un plazo de tres meses para formular el Informe Ambiental Estratégico (IAE) que determine que el plan no tiene efectos significativos sobre el medio ambiente.

La ordenación de la edificación (Plano), contenida en el Plan Parcial, ha sufrido ligeras modificaciones como consecuencia de las observaciones recibidas desde la Administración para la aprobación de la Modificación Puntual, de necesidades derivadas del propio diseño arquitectónico propuestas por nuestras arquitectos y de demandas de las personas socias de la cooperativa, centradas estas últimas especialmente en el diseño de las Unidades de Convivencia. (Plano)

ORDENACIÓN DETALLADA DEL SECTOR BRISA DEL CANTÁBRICO

Las modificaciones integradas en la Ordenación Detallada fueron inducidas por las siguientes circunstancias:

  • Adquisición de las parcelas colindantes al oeste con nuestra propiedad, que corresponden al denominado SECTOR 1 del PGOU de Meruelo, para constituir un SECTOR ÚNICO unido al casco urbano de San Miguel.  (ver plano)
  • Adaptación del proyecto al PGOU de Meruelo, con especial incidencia en las exigencias establecidas en el Informe de Sostenibilidad Ambiental y la Memoria Ambiental.
  • Aplicación de los requisitos legales de las cesiones obligatorias de terreno al Ayuntamiento.

Como consecuencia, se ha producido la redistribución espacial definitiva del complejo, cuyos aspectos más destacados son los siguientes:

  • Ruptura de alineaciones, especialmente en la línea de viviendas situada más al sur, para cumplir con el requisito ambiental de atenuar el impacto visual de la urbanización. (ver plano)
  • Creación de un amplio espacio verde central, en aplicación de la exigencia ambiental de “permeabilidad”, de forma que todas las calles han de confluir en este gran parque, dispuesto en sentido norte-sur,  de más de 5.000 m² de superficie.  (ver infografías)
  • Modificación del número total de viviendas como consecuencia de los dos puntos anteriores (ver plano general).
    • El número inicialmente previsto de viviendas se amplía de 190 a 200.
      • MODALIDAD DE OCUPACIÓN COMPARTIDA: 65 casas de 50 m² útiles destinadas a personas socias que viven en pareja (Plano).
      • MODALIDAD DE OCUPACIÓN INDIVIDUAL: 135 casas de 40 m² útiles destinadas a personas que viven solas (Plano).
      • Se mantienen las 10 UNIDADES HABITACIONALES PARA ESTANCIAS TEMPORALES de 35 m² aunque en una ubicación diferente y se prevén 8 más de este mismo tipo al noroeste de la parcela. (ver plano general).
  • Apertura de un nuevo acceso rodado hasta las Unidades de Convivencia y Zonas Comunes. Partiendo del actual núcleo urbano de San Miguel, este nuevo vial de uso público da acceso directo a las Zonas Comunes sin necesidad de atravesar la urbanización, manteniéndose en ésta la circulación rodada restringida y la prioridad del uso peatonal. (ver plano general)
  • Variación del número de aparcamientos para vehículos, de uso público y privado, en aplicación de la normativa vigente que obliga a la construcción de 2 aparcamientos por cada 100 m² construidos, uno de los cuales debe ser de uso público. (ver plano general)
  • Cambio de los espacios verdes de uso público inicialmente previstos derivado de la normativa aplicable a las superficies de cesión obligatoria para esparcimiento en lo que se refiere a pendientes y accesibilidad, que autoriza, no obstante, a realizar dicha cesión en terrenos de la urbanización previo convenio entre la propiedad y el Ayuntamiento. (ver plano)

PROYECTO DE EJECUCIÓN DEL SECTOR BRISA DEL CANTÁBRICO

Las principales modificaciones constructivas, con carácter provisional,  respecto al proyecto ganador del concurso de ideas, a incluir en el borrador del  Proyecto de ejecución del Sector Brisa del Cantábrico,  afectan a cuatro elementos fundamentales:

  1. Viviendas:
      • MODALIDAD DE OCUPACIÓN COMPARTIDA: Superficie en planta de 50 m² útiles): La distribución interior cambia debido al desplazamiento del baño y aseo a la zona norte, quedando en el sur la habitación de 18 m² divisible y el salón-cocina-comedor con acceso al porche cubierto y jardín privado.  La vivienda mantiene la condición inicial de muy luminosa debido a los amplios ventanales orientados al sur.(ver planos)
      • MODALIDAD DE OCUPACIÓN INDIVIDUAL: (Superficie en planta de 40 m² útiles):  La distribución interior cambia debido a la supresión del aseo, quedando en el sur la habitación de 10 m² y el salón-cocina-comedor con acceso al porche cubierto y jardín privado.  La vivienda mantiene la condición inicial de muy luminosa debido a los amplios ventanales orientados al sur. (ver planos)
      • Unidades ocupacionales para estancias temporales de 35 m², aunque en una ubicación diferente
  1. Zonas comunes:La modificación más relevante radica en el diseño de un edificio de dos plantas, en lugar del anterior de tres, con una tipología similar a la del resto de las edificaciones,  trasladándose  a otro inmueble auxiliar los espacios y equipamientos ruidosos como la sala de máquinas o almacenes e instalaciones que pudieran suponer molestias para los usuarios.  Las salas multiusos permiten divisiones o ampliaciones según necesidades. (ver planos)
  2. Unidades de Convivencia: Se mantiene la idea inicial de dos Unidades de Convivencia contiguas, de 10 habitaciones  individuales cada una y  24 m² aproximadamente de superficie útil, con baño adaptado, orientación sur y salida al jardín terapéutico situado también al sur. El diseño es el resultado del convenio de colaboración establecido entre BdC y la Fundación Matía. (ver planos)
  3. Unidades habitacionales para estancias temporales: Se mantienen sus características, pero se cambia la ubicación de las 10 unidades ocupacionales para estancias temporales, de unos 33 m² útiles, con baño adaptado, porche y distribución diáfana, tipo loft. y un total construido de 900 m², aproximadamente. y se prevén 8 más de este mismo tipo al noroeste de la parcela (ver planos)

CONCURSO DE IDEAS

El CONCURSO DE IDEAS PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UN COMPLEJO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL PARA PERSONAS MAYORES EN MERUELO, organizado por esta Cooperativa en colaboración con el COACAN, mediante convenio firmado el día 07/04/2016, se desarrolló en dos fases.

PRIMERA FASE (anónima): Convocatoria abierta a cualquier arquitecto español o extranjero que cumpla los requisitos exigidos en las BASES DEL CONCURSO (pdf). El plazo para la recepción de los trabajos finalizó el día 27/06/2016, con un total de 91 trabajos presentados. El jurado, compuesto por tres arquitectos nombrados por el COACAN y 4 representantes de la Cooperativa, actuando como secretaria con voz y sin voto la secretaria del COACAN, proclamó como finalistas, que pasan a la segunda fase, los trabajos identificados por sus respectivos lemas: 1188, Palabras Mayores, 8715, 1331 y 2837.

SEGUNDA FASE (no anónima):Tras la apertura de los sobres con la identidad de los autores de los proyectos finalistas, llevada a cabo el día 15/07/2016 en la sede del COACAN, se invitó a los autores a una presentación pública que tuvo lugar el día 23/07/2016. En esta jornada, los autores pudieron exponer los pormenores de sus proyectos, y contestaron a las preguntas de un público que llenaba la sala del Ayuntamiento de Meruelo.

Tras esta jornada, las personas socias pudieron hacer sus observaciones y propuestas de mejora de cada uno de los proyectos presentados hasta el día 20/08/2016, enviándolas al Consejo Rector, que tras su clasificación y resumen, dio traslado de las mismas a los autores mediante dos documentos, uno con recomendaciones generales y otro con recomendaciones específicas.

El plazo para que los finalistas presentaran sus trabajos modificados, en formato de ANTEPROYECTO, finalizó el día 17/10/2016. A partir de esta fecha, un grupo de trabajo compuesto por los miembros del Grupo de Acciones en el Terreno y los del Consejo Rector e Intervención, estudió con detalle los documentos presentados, procediendo a una puesta en común con todas las personas socias el día 12/11/2016.

Finalmente el jurado, compuesto por las mismas personas que en la primera fase, procedió a la elección del proyecto GANADOR DEL CONCURSO DE IDEAS, que recayó por unanimidad de todos sus miembros en el LEMA: 2837, del equipo dirigido por los arquitectos ALBERTO MORELL SIXTO y MANUEL DE LARA RUIZ, de Madrid. La proclamación oficial del ganador se celebró el día 22/11/2016 en la sede del COACAN. (paneles del proyecto ganador pdf). (Memoria del proyecto ganador pdf). Noticia e imágenes en el apartado ACTIVIDADES

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